Tin Nóng Long An

Thứ Năm, 16 tháng 1, 2020

Pháp lý dự án West lakes Golf & Villas đủ chưa?

Muốn biết dự án Khu nghỉ dưỡng West lakes Golf & Villas có đáng để đầu tư hay không thì bên cạnh những đánh giá về tiềm năng, khả năng sinh lời thì nhà đầu tư cũng phải biết dự án có pháp lý đầy đủ hay chưa. Vậy pháp lý dự án West lakes Golf & Villas đã đủ chưa?

West lakes Golf & Villas là khu nghỉ dưỡng được xây dựng bên trong Quần thể West lakes Golf & Villas - dự án sân golf kết hợp với biệt thự nghỉ dưỡng. Đây là dự án sân golf 27 lỗ đầu tiên ở phía Tây Tp. HCM, tọa lạc tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Lựa chọn Quần thể West lakes Golf & Villas để triển khai khu nghỉ dưỡng, dự án West lakes Golf & Villas được thừa hưởng tất cả tiềm năng của quần thể. Bao gồm vị trí, tiện ích, không gian và khách hàng tới nghỉ dưỡng… Tiềm năng phát triển thì khỏi phải bàn cãi, điều người mua và nhà đầu tư quan tâm hơn cả chính là pháp lý dự án West lakes Golf & Villas đã đủ chưa?

Uy tín của chủ đầu tư

Trước khi tìm hiểu sâu về pháp lý dự án, nhà đầu tư nên biết chủ đầu tư của dự án là ai. Uy tín của chủ đầu tư chính là sự đảm bảo đến 99% pháp lý cho dự án. Chủ đầu tư uy tín, có tên tuổi trên thị trường chắc chắn sẽ luôn hoàn thành pháp lý cho dự án của mình trước khi đem bán.

Khu nghỉ dưỡng West lakes Golf & Villas là dự án của Tập đoàn Trần Anh làm chủ đầu tư. Trần Anh Group là một trong các “ông lớn” bất động sản tại miền Nam Việt Nam. Hơn 12 năm thành lập và phát triển, tiếng tăm của Trần Anh Group không chỉ giới bất động sản miền Nam biết đến mà còn vang dội khắp cả nước.

Trước dự án West lakes Golf & Villas, Trần Anh đã và đang thực hiện các dự án khác như: Phúc An City, Phúc An Garden, Bella Vista, Lavilla Green City… Tất cả các dự án đó đều có đầy đủ pháp lý và thành công vang dội trong các đợt mở bán. Điển hình là pháp lý dự án Phúc An City: đầy đủ, được phê duyệt, có sổ hồng, được xây dựng trên quỹ đất sạch… là nơi an cư, đầu tư lý tưởng cho tất cả mọi người.

Và Khu đô thị West lakes Golf & Villas hứa hẹn cũng sẽ như vậy. Sẽ là nơi tiềm năng để đầu tư, nơi an cư, nghỉ dưỡng lý tưởng và là nơi đầu tư sinh lời, an toàn.

Đầy đủ pháp lý, quỹ đất sạch

Uy tín của chủ đầu tư chỉ mới đảm bảo 99% uy tín của dự án. Để chắc chắn, người mua/ nhà đầu tư nên yêu cầu nhân viên bán hàng đưa ra các giấy tờ chứng minh dự án đầy đủ pháp lý.

Đối với dự án West lakes Golf & Villas, tính đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư đã hoàn thiện pháp lý dự án. Điều đó được thể hiện thông qua:

Phê duyệt của UBND huyện Đức Hòa;
Sổ hồng riêng và sở hữu vĩnh viễn;
Xây dựng trên quỹ đất sạch;
Quyết định quy hoạch 1/500 của tỉnh Long An.

Trong trường hợp khách hàng yêu cầu nhân viên cung cấp những loại giấy tờ trên nhưng nhân viên tỏ ra lúng túng, chống chế thì khách hàng nên nghi ngờ: Liệu đây có phải là nhân viên thuộc Tập đoàn Trần Anh? Bởi hiện nay có không ít người giả mạo nhân viên thuộc Trần Anh Group, lợi dụng sự uy tín của tập đoàn để lừa bán các sản phẩm của chính họ hoặc bán sản phẩm “ma”. Khách hàng cần cẩn thận khi giao dịch đối với những nhân viên mập mờ trong việc cung cấp thông tin về pháp lý dự án.

>>> Xem thêm:

Pháp lý dự án Phúc An City đủ chưa?

Hiện nay tồn tại một số thông tin nói rằng dự án Phúc An City lừa đảo khách hàng. Tin đồn này đã khiến nhiều người đặt ra câu hỏi liệu pháp lý dự án Phúc An City đã đủ chưa?

Tìm hiểu về pháp lý dự án Phúc An City

Năm 2017, dự án được cấp phép quy hoạch, san lấp mặt bằng;
Năm 2018, dự án được cấp Giấy phép xây dựng số 36/GPXD;
Cuối năm 2018, khởi động kinh doanh;
Năm 2019, tiếp tục thi công và hoạt động kinh doanh.

Như vậy có thể thấy, dự án Phúc An City Trần Anh là dự án hoàn toàn sạch về pháp lý, được sự chấp thuận của cơ quan ban ngành trước khi tiến hành xây dựng hay kinh doanh.

Các sản phẩm trước khi đưa ra bán đều đảm bảo cho khách hàng đã có sổ hồng riêng. Sau khi ký hợp đồng mua bán xong, người mua hoàn toàn có thể chuyển nhượng, cho thuê, bán lại… tùy ý.

Quay trở lại vấn đề thông tin Phúc An City lừa đảo. Cam kết đây chỉ là tin đồn chứ không phải là sự thật. Tại sao dự án đầy đủ pháp lý, được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín nhưng vẫn vướng phải tin đồn lừa đảo? Là bởi đó là quy luật cạnh tranh trong kinh doanh, không một doanh nghiệp nào có thể tránh khỏi. Dự án Phúc An City là dự án HOT, do vậy không thể tránh khỏi các đối thủ “chơi xấu” bằng cách lan truyền thông tin dự án chưa đầy đủ pháp lý.

Tương tự như Phúc An City, pháp lý dự án Lavilla Green City đầy đủ, minh bạch và an toàn, thế nhưng vẫn có nhiều nguồn tin nói rằng Lavilla Green City lừa đảo. Người mua nên tỉnh táo để phân biệt được đâu là tin đồn, đâu mới là sự thật.

Cách kiểm tra pháp lý của một dự án có đầy đủ hay không

Để kiểm tra một dự án bất kỳ đã đầy đủ tính pháp lý hay chưa, người mua có thể kiểm tra bằng 1 trong các cách sau đây:

Kiểm tra tại ngân hàng: Nếu có nhu cầu vay ngân hàng để mua đất dự án thì đây chính là cách hay nhất để kiểm tra pháp lý dự án mình định mua có đầy đủ hay không. Trong quá trình vay, ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra pháp lý của dự án một cách bài bản và chuyên nghiệp. Những dự án chưa đầy đủ pháp lý thì ngân hàng sẽ không duyệt vay.

Soi giấy chứng nhận: Đây là cách làm thông thường nhất để kiểm tra tính pháp lý của dự án. Giấy chứng nhận bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn khu dự án, quy hoạch 1/500… Tuy nhiên những loại giấy tờ này có thể làm giả được, nên người mua cần kiểm tra thật kỹ để nhận thấy những bất thường. Hoặc tìm sự hỗ trợ từ các đơn vị chuyên môn.

Kiểm tra giấy thông hành của dự án: Bao gồm văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán (do Sở Xây dựng cấp) và chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Khi văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán nghĩa là nhà đầu tư đã hoàn thành đầy đủ thủ tục pháp lý, đồng thời xong phần móng. Còn thư bảo lãnh do ngân hàng cấp có nghĩa là nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hẹn thì tổ chức tín dụng bảo lãnh sẽ đứng ra bồi thường thiệt hại cho người mua.

Tương tự đối với dự án Phúc An City. Để biết dự án này đã đầy đủ pháp lý hay chưa người mua có thể cẩn thận áp dụng 1 trong 3 cách trên để chắc chắn hơn trước khi quyết định.

>>> Xem thêm:

Pháp lý dự án Lavilla Green City đủ chưa?

Pháp lý dự án Lavilla Green City đã đủ chưa? Đầu tư vào dự án liệu có an toàn hay không? Câu trả lời sẽ có trong bài viết này.

Lavilla Green City là dự án được thực hiện bởi Trần Anh Group - Tập đoàn bất động sản nổi tiếng tại miền Nam. Uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư đã phần nào nói lên uy tín của dự án. Dự án được xây dựng tại đường Hùng Vương nối dài, phường 6, Tân An, Long An. Về thông tin chi tiết của dự án chúng tôi đã nói rõ từ trước, quý khách quan tâm có thể xem thêm tại đây.

Còn ở bài viết này chúng tôi chỉ tập trung nói rõ về pháp lý dự án Lavilla Green City đã đủ chưa.

Tất cả thông tin đều minh bạch

Là dự án uy tín nên các thông tin dự án Lavilla Green City đều được chủ đầu tư công khai, minh bạch để người mua và nhà đầu tư nắm rõ. Các thông tin đó bao gồm:

Chủ đầu tư: Công ty Đồng Tâm phối hợp với Tập đoàn Trần Anh Group.
Vị trí dự án: Đường Hùng Vương nối dài, phường 6, Tp. Tân An, tỉnh Long An.
Quy mô dự án: 104 ha.
Tổng số vốn ban đầu: 500.000.000.000đ.
Bản quy hoạch 1/2000 và bản quy hoạch 1/500 được UBND tỉnh phê duyệt năm 2006.

Được xây dựng trên quỹ đất sạch

Quỹ đất sạch là gì? Quỹ đất sạch là quỹ đất được Nhà nước thu hồi, thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, giải phóng mặt bằng. Kế hoạch sử dụng đất của quỹ đất sạch đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Quỹ đất sạch tại Long An còn khá nhiều, đó là một trong những lý do giúp BĐS Long An cất cánh trong năm 2019. Tuy nhiên điều đó không có nghĩa là mọi dự án tại Long An đều được xây dựng trên quỹ đất sạch.

Vậy đất dự án Lavilla Green City có sạch không? Từ năm 2015 dự án Lavilla Green City đã hoàn thành 100% việc giải phóng mặt bằng, đưa ra kế hoạch sử dụng đất phù hợp và được UBND tỉnh Long An phê duyệt.

Không những được xây dựng trên quỹ đất sạch, mà dự án Lavilla Green City còn thi công vượt tiến độ khi chỉ sau 3 tháng đã hoàn thành nhiều hạng mục, cơ sở hạ tầng và các hạng mục liên quan đã hoàn thiện 100%. Cũng nhờ pháp lý hoàn thiện nên dự án mới có cơ hội thi công vượt tiến độ như hiện thấy.

Sổ hồng riêng từng căn

Tính đến thời điểm hiện tại, khi mua sản phẩm của dự án Lavilla Green City khách hàng đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất cho toàn bộ các sản phẩm của dự án.

Theo đó, dự án chỉ bán nhà phố thương mại và biệt thự hướng sông mang thiết kế 1 trệt 2 lầu theo phong cách Tân cổ điển. Giá bán mỗi căn vào khoảng 3,2 tỷ đồng/căn.

Khi mua nhà dự án Lavilla Green City, khách hàng có thể thanh toán đủ để nhận chiết khấu hấp dẫn. Hoặc thanh toán theo từng đợt trong vòng 12 tháng với lãi suất 0% từ sự hỗ trợ của ngân hàng. Có ngân hàng tham gia bảo lãnh chính là yếu tố đảm bảo với người mua rằng dự án Lavilla Green City hoàn toàn đầy đủ và sạch pháp lý.

>>> Xem thêm:

Pháp lý dự án Bella Vista đủ chưa?

Bella Vista là khu đô thị được thực hiện bởi Công ty Hồng Đạt và Tập đoàn Trần Anh. Pháp lý dự án Bella Vista đủ chưa là câu hỏi được nhiều người quan tâm hơn cả.

Một số thông tin nhanh về dự án:

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Hồng Đạt.
Đơn vị phát triển dự án: Trần Anh Group
Vị trí dự án: Mặt tiền Tỉnh lộ 8, xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Quy mô dự án: khoảng 75 ha.
Sản phẩm dự án: Đất nền và nhà phố.
Giá bán sản phẩm: Đất nền dao động khoảng 400 triệu/nền.

Như thế nào là một dự án đủ pháp lý?

Không chỉ đối với Bella Vista bị nghi ngờ mà ngay cả pháp lý dự án West lakes Golf & Villas cũng dính nghi án lừa đảo. Do vậy, trước khi tìm hiểu pháp lý dự án Bella Vista Trần Anh đã đủ chưa thì chúng ta sẽ tìm hiểu trước hồ sơ đầy đủ của một dự án bất động sản bất kỳ.

Theo đó, một dự án bất động sản được xem là đầy đủ pháp lý là khi dự án có đủ các loại giấy tờ sau đây:

Quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 và bản quy hoạch này đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Nếu dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ thì phải được cơ quan có thẩm quyền cấp công văn chấp thuận chủ trương đầu tư.

Chủ đầu tư đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông, đã nộp đủ tiền thuế sử dụng đất.

Có ý kiến chấp thuận của Sở Xây dựng bằng văn bản.

Dự án Bella Vista có đầy đủ pháp lý không?

Dựa trên các yếu tố chứng minh một dự án bất động sản có đầy đủ tính pháp lý, có thể thấy dự án Bella Vista hoàn toàn sạch pháp lý khi đáp ứng được tất cả những điều kiện kể trên.

Cụ thể:

Dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500. Khi đã được UBND tỉnh phê duyệt thì người mua có thể yên tâm đến 70% về sự chắc chắn và uy tín của dự án.

Mỗi lô đất nền hoặc căn nhà phố đều đã được cấp sổ hồng riêng từng nền, không có tình trạng chung sổ. Chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao đất nền sau 3 tháng kể từ ngày ký hợp đồng.

Tại sao có thông tin Bella Vista lừa đảo?

Mặc dù pháp lý dự án Bella Vista đầy đủ song vẫn tồn tại không ít thông tin cho rằng dự án Bella Vista của Trần Anh Group lừa đảo. Lý do là:

Dự án Bella Vista chậm ra sổ: Đây là điều không ai mong muốn nhưng lại là sai sót thường thấy ở các doanh nghiệp. Là do doanh nghiệp không “tiên đoán” chính xác được thời gian ra sổ khiến khách hàng hiểu nhầm. Trễ ra sổ không chỉ khiến khách hàng mất niềm tin mà chính chủ đầu tư cũng bị phạt nặng. Cụ thể, chủ đầu tư dự án Bella Vista đã bị phạt 12% lãi suất vì “tội” chậm ra sổ khiến khách hàng hoang mang.

Nhân viên không chính thống lộng hành: Nhiều người lợi dụng danh tiếng của Trần Anh Group và dự án Bella Vista để bán hàng, lừa đảo khách hàng. Tuy nhiên họ không phải là nhân viên thuộc công ty. Để chắc chắn mình giao dịch đúng với nhân viên công ty, quý khách vui lòng kiểm tra giấy tờ của nhân viên trước khi mua bán.

Cạnh tranh trên thị trường: Thị trường bất động sản Long An ngày càng sôi động nhờ sự có mặt của rất nhiều các dự án với các chủ đầu tư lớn nhỏ khác nhau. Chính sự cạnh tranh trên thị trường đã tạo nên một thông tin không tốt cho dự án Bella Vista khi kẻ xấu loan tin dự án lừa đảo.

Đó chỉ là tin đồn không có thật. Sự thật là dự án Bella Vista có đầy đủ pháp lý và là dự án đầy tiềm năng tại huyện Đức Hòa, Long An, đáng để người mua/ nhà đầu tư “xuống tiền”.

>>> Xem thêm:

04 lý do giúp BĐS Long An “cất cánh” trong năm 2019

Năm 2019 là năm giới bất động sản chứng kiến BĐS Long An có những bước tăng trưởng rõ rệt. Lượng người mua tăng, các “ông lớn” đổ bộ về… tất cả đã tạo nên sự nhộn nhịp cho BĐS khu vực này. Nhưng lý do nào giúp BĐS Long An bỗng nhiên thu hút người mua/ nhà đầu tư đến vậy?

Lý do được cho là:

Chính sách giãn dân của Tp. HCM

Tp. HCM đất chật người đông không thể đáp ứng được nhu cầu sinh sống của con người, vì vậy đã đưa ra chính sách giãn dân. Bên cạnh tỉnh Đồng Nai và Bình Dương thì Long An là một trong các tỉnh thuộc tam giác giãn dân của Tp. HCM. Nhờ đó, đất Long An bỗng ngày càng có giá trị và giá cả.

Chưa hết, tầm nhìn 2030 - 2050 trong quy hoạch vùng Tp. HCM do thủ tướng chính phủ phê duyệt, thì: Huyện Đức Hòa, huyện Bến Lức và huyện Cần Giuộc sẽ trở thành thành phố vệ tinh của Tp. HCM. Tỉnh Long An hiện đã, đang và sẽ có những chính sách phù hợp để thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội của 3 huyện này, nhờ vậy giá đất tại đây có sự tăng giá đột biến.

Hạ tầng phát triển đồng bộ

Hệ thống giao thông của tỉnh Long An ngày một phát triển và trở thành nền tảng vững chắc để BĐS “cất cánh”. Điển hình của sự đầu tư, phát triển hạ tầng giao thông tỉnh Long An đó là cao tốc Tp. HCM - Trung Lương được hoạt động từ năm 2010, đã rút ngắn khoảng cách giữa Long An với Tp. HCM, đồng thời là “cầu nối” liên kết Tp. HCM với các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

Ngoài ra, cao tốc Bến Lức - Long Thành cũng đang gấp rút hoàn thành. Sau khi đi vào hoạt động sẽ giúp việc di chuyển từ Long An đến các tỉnh khác một các dễ dàng, nhanh chóng hơn.

Ngoài ra còn một số các tuyến đường khác như: Dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo, mở rộng đường Lê Văn Lương, tuyến Metro số 4, Quốc lộ 22 và Tỉnh lộ 830…

Quỹ đất sạch được mở rộng

Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Long An, chủ tịch UBND tỉnh cho biết tỉnh hiện đang có 13.500 quỹ đất dành cho việc phát triển đô thị - công nghiệp đến hết năm 2020. Trong đó quỹ đất sạch chiếm đến 5.000 ha, đang chờ các chủ đầu tư cả trong lẫn ngoài nước đến đầu tư.

Người mua/ nhà đầu tư nếu có ý định đầu tư vào BĐS Long An thì nên lựa chọn những dự án được thực hiện trên quỹ đất sạch. Ví dụ muốn đầu tư vào dự án Bella Vista tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An thì cần biết pháp lý dự án Bella Vista đủ chưa, có được xây dựng trên quỹ đất sạch hay không. Chỉ đầu tư khi chắc chắn dự án đó được xây dựng trên quỹ đất sạch, được UBND tỉnh Long An phê duyệt.

Giá đất hiện còn rẻ

Đất Long An đang tăng giá từng ngày, và chắc chắn sẽ còn tăng mạnh trong thời gian tới. Nhà đầu tư khôn ngoan là người biết lựa chọn thời điểm để đầu tư: Mua đất khi giá còn rẻ và sẽ bán lại khi giá cao.

và lúc này đây chính là thời điểm thích hợp nhất để mua đất Long An. Khi giá đất còn rẻ và khi giá tăng nhưng chưa tăng đến ngưỡng cao nhất.

Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Tp. HCM về việc hạn chế tách thửa đã khiến nguồn cung đất nền ngày càng khan hiếm và tăng giá. Đó cũng chính là một trong những lý do khiến BĐS Long An ngày một sôi động và thu hút người mua/ nhà đầu tư từ khắp mọi nơi quan tâm và tìm kiếm.

>>> Xem thêm: